• İrtibat 0212 427 69 04 & 0850 522 20 12
  • info@aydincmimarlik.com

Yazar arşivi

İmar Barışı’nda başvurular ne zaman bitecek? İmar Affı’nda son gün ne zaman?

Sorunlu yapılara yasallık kazandıran İmar Barışı, çok sayıda vatandaşın yakından takip ettiği ve bugüne kadar milyonlarca kişinin yararlandığı bir uygulama olarak dikkat çekiyor. 31 Aralık 2018‘te sona ermesi beklenen İmar Barışı’nda süre uzatılmıştı. Peki, İmar Barışı‘nda başvurular ne zaman bitecek? İmar Affı‘nda son gün ne zaman?
Vatandaşların yoğun talebi üzerine, mağduriyet yaşanmaması için İmar Barışı’na başvurular ileri bir tarihe kadar uzatılmıştı. Yapı Kayıt Belgesi olarak isimlendirilen İmar Barışı’nda son tarihin ne zaman olduğu, henüz başvurusunu tamamlamayan vatandaşlarca sorgulanıyor. İşte, konuya ilişkin ayrıntılar…

KARAR RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANDI

Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca uygulamaya konulan “İmar Barışı” düzenlemesinde başvuru süresinin 15 Haziran 2019’a kadar uzatılmasına ilişkin Cumhurbaşkanı kararı Resmi Gazete’nin mükerrer sayısında yayımlandı.

Türkiye Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan imzasıyla yayımlanan karar ile 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için Yapı Kayıt Belgesi başvuru süresi 15 Haziran 2019‘a kadar uzatıldı.

İMAR BARIŞI‘NDAN KAÇ KİŞİ YARARLANDI?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca vatandaşların devletle ihtilaflı durumunun ortadan kaldırılması, imara aykırı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması yoluyla bu yapılara yasallık kazandırılması hedefiyle hayata geçirilen İmar Barışı‘nda bugüne kadar başvuru sayısı 9 milyon 698 bin 238 ulaşırken 16 milyar 500 milyon lira ödeme yapıldı. (Bu bilgiler ocak ayının ilk haftasına aittir)

Necdet YILDIRIM

Yapı Kayıt Belgesi NEDİR

YAPI KAYIT BELGESİ

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kuruluşlara 31 Ekim 2018’e kadar başvurulması ve gerekli şartların yerine getirilmesi halinde imar mevzuatına aykırı inşa edilen yapıların kayıt altına alınması için verilen bir belgedir.

Yapı Belge alınması durumunda bütün bu imar usulsüzlükleri ve mahkemelik durumlar, yıkım kararları ve benzeri kararlar ortadan kalkmış olacak.

Yapının ve arsasının mülkiyet durumu, yapı sınıf ve grubu, diğer hususlar bakanlıkça hazırlanan Yapı Kayıt Sistemi’ne, yapı sahibinin beyanına göre kaydedilecek. Bu kapsamdan afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız; ruhsat ve eklerine veya imar mevzuatına aykırı olan yapıların kayıt altına alınması, dönüşüm projelerine finans sağlanarak dönüşümün daha hızlı ve etkin yapılması amacıyla 31 Aralık 2017’den önce inşa edilen yapılar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kuruluşlara 31 Aralık 2018’e kadar başvurulması ve gerekli şartların yerine getirilmesi halinde Yapı Kayıt Belgesi verilebilecek.

KAT MÜLKİYETİ

Kat mülkiyetinin alınması için öncelikle Yapı Kayıt Belgesi alınması gereklidir. Yapı Kayıt Belgesinin alınması için yatırılan tutar kadar, kat mülkiyeti ücretlerinin ödenmesi gereklidir. Alınan yapı kayıt belgeleri, yeniden yapılması veya kentsel dönüşümlerine kadar geçerli olacaktır.

İmar barışına başvurarak iskansız yapılarına yasallık kazandıran yapı malikleri, ayrıca bu yapıları için kat mülkiyeti de tesis ettirerek tapu alabiliyor. Ancak imar barışından kat mülkiyetine geçiş için bazı şartlar aranıyor.
Yapı Kayıt Belgesi Yönetmeliğine göre, bu belge alındıktan sonra yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için gerekli olan belgeler şu şekilde sıralanıyor:

1- Yapı Kayıt Belgesi,
2- Mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak imzalanan ve elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne ibraz edilen proje,
3- İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge,
4- Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran yapı maliki veya malikleri tarafından imzalanmış yönetim plânı,
5- Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gösteren özel harita mühendislik büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları ( LİHKAB ) tarafından düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı.

UZMAN KADROMUZLA BAŞTAN SONA BÜTÜN İŞLEMLERİ BİZ YAPIYORUZ VE BİZ TAKİP EDİYORUZ!

Yapı Kayıt Belgesi Mevzuatı,

YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR

Amaç ve kapsam.

MADDE  1 – (1)  Bu Usul ve Esasların amacı; 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesi uyarınca Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin usul ve esasları düzenlemektir. İşbu Usul ve Esaslar, Yapı Kayıt Belgesi müracaatına, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin hesaplanması ve ödenmesine, Yapı Kayıt Belgesi verilen Hazineye ait taşınmazların satışına, Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmeyecek yapılar ile bu belgenin düzenlenmesi safhasında yalan beyanda bulunanlar hakkında yapılacak işlemlere ilişkin hususları kapsar.

DAYANAK

MADDE 2 – (1) Bu Usul ve Esaslar, 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesine dayanılarak hazırlanmıştır.

TANIMLAR

MADDE 3 – (1) Bu Usul ve Esaslarda geçen;

a) Bakanlık: Çevre ve Şehircilik Bakanlığını,

b) Kurum ve kuruluş: Yapı Kayıt Belgesi vermek üzere Bakanlık tarafından yetkilendirilen kurum ve kuruluşları,

c) Müdürlük: Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerini,

ç) Yapı Kayıt Sistemi: Bakanlıkça 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi kapsamında imar mevzuatına aykırı yapıların kaydedilmesi için oluşturulan elektronik yazılım sistemini ifade eder.

Yapı Kayıt Belgesi  Müracaatı: 

MADDE 4 – (1) Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için verilir.                                    Yapı Kayıt Belgesi  için müracaatın 31/10/2018 tarihine kadar yapılması ve Yapı Kayıt Belgesi  bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar ödenmesi gerekir.  Başvuru ve ödeme süresini bir yıla kadar uzatmaya Bakanlar Kurulu yetkilidir.

(2) Yapı Kayıt Belgesi  için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabileceği gibi kurum ve kuruluşlara başvurulmak suretiyle de müracaatta bulunulabilir.

(3) Müracaatın e-Devlet üzerinden yapılması durumunda, Yapı Kayıt Belgesi formunun eksiksiz olarak doldurulmasından ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılmasından sonra, Yapı Kayıt Sistemi tarafından oluşturulan Yapı Kayıt Belgesi  talepte bulunan yapı sahibince e-Devlet üzerinden alınır.

(4) Müracaat kurum ve kuruluşlara yapılmış ise, Yapı Kayıt Belgesi formu müracaat sahibinin beyanına göre eksiksiz olarak doldurulur, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılması sağlanır, Yapı Kayıt Belgesi formu sistem üzerinden onaylanmak üzere Müdürlüğe gönderilir ve formun Müdürlükçe onaylanmasından sonra bir örneği talepte bulunan yapı sahibine verilir.

(5) Yapı Kayıt Belgesi; yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılarda yapının tamamı için yapı kullanma izni bulunan yapılarda ise ruhsat ve eklerine aykırılık hangi bağımsız bölümde/bölümlerde yapılmış ise o bağımsız bölümler için ayrı ayrı veya yapının tamamı tek bir malike ait ise ve aykırılık bütün bağımsız bölümlerde yapılmış ise yapının tamamı için düzenlenir.

Yapı Kayıt Belgesi  bedeli ve ödenmesi.

MADDE 5 – (1) Yapı Kayıt Belgesi  bedeli, yapının bulunduğu arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş oranındadır. Yapı Kayıt Belgesi bedeli belirlenirken;

a) Yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyesinden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınmak suretiyle hesaplanır. Arsa emlak vergi değeri hesaplanırken;

1) Hazineye ve belediyelere ait taşınmazlar üzerinde inşa edilmiş yapılar için yapının oturum alanına karşılık gelen arsa payı üzerinden,

2) Parsel üzerinde birden fazla yapı bulunması durumunda, sadece Yapı Kayıt Belgesi müracaatında bulunulan yapıya isabet eden arsa payı üzerinden,

3) Hisseli taşınmazlarda, yapı malikine ait hisse oranı üzerinden,

hesaplama yapılır.”

b) Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli;

1) Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ m2

2) 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2

3) 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2

4) 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2

5) Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2

6) Enerji üretim tesisleri için 2.000.000 TL/MW,”

7) İskele, liman, tersane için 1500 TL/m2,”

8) İstinat duvarı, dolgu alanı, havuz, spor sahaları ve benzeri bina niteliğinde olmayan yapılar için 150 TL/m2,”

esas alınmak suretiyle hesap yapılır. Binanın katları hesap edilirken bodrum katlar da hesaba katılır.

c) Yapı Kayıt Belgesi bedeli; yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ile binanın toplam yapı alanı dikkate alınarak hesaplanacak yapı yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, yapının konut veya ticaret olarak tek kullanımlı veya karma kullanımlı olup olmadığı da gözetilerek ve karma kullanımlı yapılarda konut ve ticari olarak kullanılan alanların arsa oranları ayrı ayrı dikkate alınarak konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş katsayısı ile çarpılması suretiyle belirlenir.

ç) İbadethaneler ile merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin ticari maksatla kullanılmayan yapıları için belge bedeli alınmaz.

(2) Yapı malikleri;

a) Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda, birinci fıkranın (c) bendi uyarınca yapının tamamı için hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda, Yapı Kayıt Belgesi  bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi  düzenlenmez.

Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödeyen yapı maliki genel hükümler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına sahiptir.

b) Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılıktan dolayı meydana gelen alan da dâhil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanının, bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamına oranının birinci fıkranın

(c) bendi uyarınca kendi bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümler için hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeli ile çarpılması suretiyle hesap edilen bedeli ödemek zorundadır. Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız bölüm/bölümler ile ilgili ise o bölüm/bağımsız bölümlerin yapı maliklerinin, kendi bağımsız bölümleri için ödenmesi gereken bedeli ödemeleri durumunda aykırılığı olan bağımsız bölüm belirtilerek Yapı Kayıt Belgesi  düzenlenir.

Bağımsız bölümünde aykırılık olmasına rağmen kendi bağımsız bölümüne düşen bedeli ödemeyen ve aykırılığı olan bağımsız bölümünü gösteren Yapı Kayıt Belgesi almayanlar aynı binada başka bir bağımsız bölüm için düzenlenen Yapı Kayıt Belgesinden faydalanmaz.

d) Yapı kullanma iznine göre tek bağımsız bölüm olarak kullanılan; alışveriş kompleksi, hastane, otel, fabrika, imalathane ve benzeri yapılardaki aykırılıklarda, yapı yaklaşık maliyet bedeli aykırılıktan dolayı meydana gelen alan üzerinden hesap edilir. Yapılan aykırılık neticesinde herhangi bir alan kazanılmamış ise veya kazanılan alan 1000 m2 ve/veya bu miktarın altında ise yapı yaklaşık maliyet bedeli 1000 m2’den hesap edilir.”

(3) Yapı Kayıt Belgesi bedeli, genel bütçenin (B) işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere, Hazine ve Maliye Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılır.

Yapı kayıt belgesinin kullanım yerleri

MADDE 6 – (1) Yapı Kayıt Belgesi verilen yapıların malikleri, bu belgenin bir örneğini belediye ve mücavir alan sınırları içinde ilgili belediyesine, bu sınırlar dışında il özel idaresine vermek zorundadır.
(2) Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilir.

(3) Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili 3194 sayılı Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.

(4) Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için;

a) Yapı Kayıt Belgesi ,

b) Mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak imzalanan ve elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne ibraz edilen proje,

c) İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge,

ç) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran yapı maliki veya malikleri tarafından imzalanmış yönetim plânı,

d) Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve Mimari Proje uyumunu gösteren ve tescil sayfasını da içeren özel harita mühendislik büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları (LİHKAB) tarafından düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı,

ile birlikte kadastro müdürlüğüne müracaatta bulunulur. Bu fıkranın (b) bendinde belirtilen projeyi hazırlayan Mimar ile (d) bendinde belirtilen zemin tespit tutanağını hazırlayan mühendisler bu belgelerin içeriklerinin doğruluğundan yapı malikleri ile birlikte hukuken sorumludur.

Bu sorumluluk gereğince kadastro müdürlüğü tarafından resen zemin tespit tutanağının sadece büro kontrolleri yapılmakla yetinilerek tescil için ilgili tapu müdürlüğüne gönderilir ve daha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin genel bütçenin (B) işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere Hazine ve Maliye Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılmasından sonra ilgili tapu müdürlüğünce ilgili vergi dairesi müdürlüğüne ibraz edilmek üzere, Yapı Kayıt Belgesi  konu yapıya (Mahalle/Sokak/Bina No-Ada/Parsel/Pafta No) ve söz konusu yapıdaki bağımsız bölümler veya sair tesisler ile maliklerine ait bilgileri içeren bir yazı düzenlenerek başvuru sahibine verilir ve ilgili vergi dairesince söz konusu yapıya ilişkin olarak cins değişikliği harcının tahsil edilmesi üzerine tapu müdürlüğünce belirtilen işlemler yapılır.

(5) Kat mülkiyetine geçilmiş olması 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Ek 1 inci maddesinin uygulanmasına engel teşkil etmez.

(6) İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartı ile Yapı Kayıt Belgesi  verilir ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilir.

(7) Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda ruhsat alınmaksızın yapılabilecek basit onarım ve tadilatlar yapılabilir.

(8) Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda işyeri açma ve çalışma ruhsatı yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın verilir.

Hazineye ve belediyeye ait taşınmazlar üzerindeki yapılar.

MADDE 7 – (1) Yapı Kayıt Belgesi  alınan yapıların Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlardan özel kanunları kapsamında kalan ve bu özel kanunlara göre değerlendirilmesi gerekenler dışında kalanlar Bakanlığa tahsis edilir.

Tahsis işleminden sonra, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bu taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır. Rayiç bedel Bakanlıkça tespit edilir veya ettirilir. Bu suretle yapılacak satışlarda satış bedeli, en az yüzde onu peşin ödenmek üzere beş yıla kadar taksitlendirilebilir. Taksit tutarlarına ödeme tarihine kadar kanunî faiz oranının yarısı uygulanır.
(2) Taşınmazın yüzölçümü büyük olmakla birlikte üzerindeki yapının küçük bir alanı kaplaması halinde yapının bulunduğu alan ifraz edilerek, ifrazın mümkün olmaması durumunda taşınmaz hisseli olarak satışa konu edilir.
(3) Birinci fıkra uyarınca yapılan satışlardan elde edilen gelirler genel bütçenin (B) işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere, Hazine ve Maliye Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılır. Bu gelirler hakkında 29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 5 inci maddesinin beşinci fıkrası hükmü uygulanmaz.

(4) Belediyelerin özel mülkiyetinde olan taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olan yapılara Yapı Kayıt Belgesi verilebilir. Böyle bir durumda, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bedeli ilgili belediyesine ödenmek kaydıyla taşınmazlar rayiç bedel üzerinden belediyelerce doğrudan bunlara satılır.

Yapı Kayıt Belgesi  düzenlenemeyecek yapılar.

MADDE 8 – (1) Yapı Kayıt Belgesi ;

a) 18/11/1983 tarihli ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanununda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi içinde, 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanda,

b) İstanbul tarihi yarımada içinde 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlarda,

c) 19/5/2014 tarihli ve 6546 sayılı Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Kurulması Hakkında Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde belirlenmiş Tarihi Alanda,

ç) Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde,

d) Kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar üzerinde, bulunan yapılar hakkında Yapı Kayıt Belgesi  düzenlenemez.

(2) Yapı Kayıt Belgesi  düzenlenemeyecek yapılar için bu belgenin düzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda, Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir, bu belgenin sağlamış olduğu haklar geri alınır, Yapı Kayıt Belgesi bedeli olarak yatırılmış olan bedel iade edilmez ve belge düzenlenmesi safhasında yalan beyanda bulunan müracaat sahibi hakkında 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulur.

Yapı Kayıt Belgesinin geçerlilik süresi

MADDE 9 – (1) Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. Yapının depreme dayanıklılığı ve yapının fen ve sanat norm ve standartlarına aykırılığı hususu yapı malikinin sorumluluğundadır.

Denetim

MADDE 10 – (1) Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin iş ve işlemler Bakanlık tarafından denetlenebilir.

(2) Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesi safhasında e-Devlet sistemi üzerinden veya kurum ve kuruluşlara yapılan müracaatta yalan beyanda bulunulması durumunda;

a) Yapı Kayıt Belgesi  bedeli eksik olarak ödenmiş ise müracaat sahibince e-Devlet üzerinden gerekli düzeltme işlemi yapılması ve eksik olan meblağın ödenmesi sağlanarak, duruma uygun yeni Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir. Eksik olan meblağın ilgilisince ödenmemesi halinde verilmiş olan Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir, daha önce yatırılmış olan bedel iade edilmez ve yalan beyanda bulunan hakkında 5237 sayılı Kanunun 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulur.

b) Yapı Kayıt Belgesi bedeli fazla ödenmiş ise, fazla ödenen kısmın iadesi için Müdürlüğe başvurulur. Müdürlükçe yapı mahallinde inceleme yapılarak Bakanlık resmi internet sitesinden yayımlanan düzeltme formu iki nüsha olarak doldurulmak suretiyle müracaat sahibine iade edilecek tutar belirlenir. Düzeltme formunun bir nüshası müracaat sahibinin talep dilekçesi ile birlikte resmi yazı ekinde iade işlemi yapılmak üzere il defterdarlık muhasebe müdürlüğüne gönderilir. İade işleminden sonra yeni Yapı Kayıt Belgesi  düzenlenmez. Düzeltme formunun onaylı ikinci nüshası, fazla ödenen bedele göre verilen Yapı Kayıt Belgesinin ayrılmaz parçası kabul edilir ve Yapı Kayıt Belgesi bu form ile birlikte hüküm ifade eder.

Yürürlük

MADDE 11 – (1) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığınca müştereken hazırlanan ve Sayıştay görüşü alınan işbu Usul ve Esaslar yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Yürütme

MADDE 12 – (1) Bu Usul ve Esasları Çevre ve Şehircilik Bakanı ile Hazine ve Maliye Bakanı yürütür.

Yapı Kayıt Belgesi

İmar Barışı” olarak adlandırılan Yapı Kayıt Belgesi başvuru süresinin 31 Aralık tarihine kadar uzatılmasına ilişkin karar Resmi Gazete’de yayımlandı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca uygulamaya konulan “İmar Barışı” düzenlemesinde başvuru süresinin 31 Aralık‘a kadar uzatılmasına ilişkin Cumhurbaşkanı kararı, Resmi Gazete’de yayımlandı.

Türkiye Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan imzasıyla yayımlanan karar  ile 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için Yapı Kayıt Belgesi başvuru süresi 31 Aralık 2018′e kadar uzatıldı.

Söz konusu karar 3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16’ncı maddesi gereğince verildi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca vatandaşların devletle ihtilaflı durumunun ortadan kaldırılması, imara aykırı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması yoluyla bu yapılara yasallık kazandırılması hedefiyle hayata geçirilen İmar Barışı‘nda 8 Haziran‘da başlayan başvurular bugün sona erecekti.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, 27 Ekim tarihi itibarıyla yaklaşık 8 milyon 150 bin kişininİmar Barışı” için başvuruda bulunduğunu bildirmişti.

 

Necdet YILDIRIM

İç Mekan Tasarımı

Potansiyel Boşluk

Eski bir endüstriyel yapıya yerleşen paylaşımlı ofis projesi, işlevsel eklentileri çeperlerde tutarak mekanı farklı kullanım senaryolarının rüzgarına bırakıyor.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

İç Mekan Tasarımı

Barselona’da, daha önce endüstriyel bir merkez olan Poblenou’da gerçekleştirilen proje, eski bir depo yapısını paylaşımlı bir ofise dönüştürüyor. 2000’de onaylanan 22@ adlı yenileme planı kapsamında bölgenin akademiye ve profesyonellere kucak açan, yaratıcı disiplinler ile teknoloji sektörü için yeni bir merkez ve kentin yeniden dinamik bir parçası haline gelmesi amaçlanıyor. Projeyi tasarlayan Appareil stüdyosunun kendi kalıcı ofisi olarak da yerleştiği mekan, mimarlık ve ilgili alanlarda çalışmalar yapan kişiler için dönemsel ya da etkinlik bazlı kiralanabilir bir kurgu sunuyor.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

İç Mekan Tasarımı

Bağımsız çalışan profesyonelleri bir araya getirmek üzere açık bir plan üzerinden şekillenen proje, kişilerin çalışmalarını daha şeffaf bir ortamda geliştirmesini ve böylece potansiyel fikir alışverişlerinin ve iş birliklerinin önünün açılmasını öngörüyor. Serpiştirilen geniş masalara rağmen mekandaki boşluk hissi bilinçli bir şekilde korunmuş. Bunu başarmak adına ise diğer bütün mobilyalar karşılıklı iki duvara kurulan çok işlevli modüller halinde kurgulanmış. Böylece etkinlikler sırasında istenen düzenlemelerin yapılabileceği serbest bir mekan yaratılmış. Dikdörtgen bir plana sahip alanın günlük düzeni ise yine kişiye ve proje göre değişebilecek hareket senaryoları için düzenlenebilir bir halde. Mutfak ve tuvalet iç çepere yerleşirken, ön cephede bir kış bahçesi bulunuyor. Kendisi için disiplinler arası etkileşimlerin canlandırdığı bir yaşam ön gören mekan, daha tasarım ve inşa süreçlerinde bu birliktelikler üzerinden şekilleniyor.

Necdet YILDIRIM

Peyzaj Bahçe Düzenleme Yapılırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Estetik şüphesiz bulunduğu her yeri güzelleştirir. Görselliğe dayalı peyzaj çalışmaları ve bahçe düzenlemeleri de estetik kurallarına göre yapıldığı durumda kusursuz sonuçlar doğurabilir. Estetiğin ardından orantılı bir çalışma; yani bitkilerin yapı ile orantılı olması ya da bitkilerin birbiri ile orantılı olması peyzaj çalışmaları için oldukça önemlidir. Örneğin küçük bir bahçede büyükçe bir ağaç hem bahçenin görünümü bozar hem de işlevselliğini oldukça düşürür. 

Peyzaj Çalışmaları yaparken önemli olan diğer bir konu da uyumdur. Yapı ile bahçenin uyumu, bitkilerin birbiri ile renk ve görsel uyumlulukları bahçe peyzaj çalışmalarında etken rol oynar. Uyum, yalnızca görsellikten değil simetriden de doğar. Bitkilerin birbiri ile simetrik olmaları da bir uyumdur. Binaların girişlerine ya da yol kenarlarına dikilen simetrik bitkiler her zaman hoş bir izlenim uyandırır. 

Her bir bahçe, yapı birbirinden farklıdır, farklı olmalıdır. Buna peyzajın bir kişiliği tarzı olmalı da diyebiliriz. Bir yerde uygulanan peyzaj çalışmaları sizin alanınız için büsbütün uygun olmayabilir. Bu durumda kendi alanlarınız için yeni peyzajçalışması istenmelisiniz. Ve her bir bahçe düzenleme işlemi bahçeye özgü olmalıdır. 

Bitkilerin seçimi, rastgele ya da bir katalogdan alınmışcasına olmaktan ziyade mekana, yapıya uyumlu olmalıdır. Tabi ki bu seçimlerde nasıl bir tarzda ortam yaratmak istediğiniz de oldukça önemlidir. 

Bir diğer ipucu ise evin giriş yolunun iki tarafına abartısız bir bitki düzenlemesi yapılmasıdır. Ve asıl ihtişamı ise evin arka bahçesine saklamaktır. Evin uzak alanlarına büyük bitkiler kullanmalı ve yakın, sık kullanılır bölümlerine ise küçük bitkiler ekilmelidir. Tamamen zevkinize uygun olarak salondan ya da mutfaktan dışarıya baktığınız alanlara kış aylarında da güzel görünecek bitkiler ekebilirsiniz. 

Çok sık atlanan bir konu vardır ki; peyzaj çalışmaları her zaman inşaat işlemlerinden sonra yapılmalıdır. Çünkü ağır hasara uğratabilecek inşaat çalışmaları peyzajı bozabilir. 

Peyzaj Çalışmalarında Toprak Seçimi Nasıl Olmalıdır? 

Bahçe düzenlemesi yapılacak alanda toprak eğer kötü ise üst toprak 5-10 cm aralığında yenilenmelidir. Ve alandaki toprak iyi drene edilirse çok güzel sonuçlar elde edilebilir. Peyzaj çalışmalarında eğer ki işlemler sıralanacak olursa bu şu şekilde olabilir;

  • İlk olarak büyük ağaçlar

  • Çalılar

  • Yer örtücüler 

  • Çiçekler

  • Son olarak rulo çim ekimi yapılır.

Sürekli ve düzenli olarak sulama yapmak zaman içerisinde yorucu bir hal alabilir. Ama günümüzde bu işlem de çözüme ulaşmış ve otomatik sulama sistemleri ile işlem kişilerden bağımsız bir hale gelmiştir. 

Peyzaj çalışmaları uygulaması tek seferlik bir işlem gibi görünebilir ancak bahçenin o ihtişamlı görselliğini koruması için bazı bilgiler ya da işlemler gerekebilir. Peyzaj çalışması ardından bahçe bakımı yapabilmek için bitkiyi tanımak oldukça önemlidir. Bitkiler zaman içerisinde kütle ya da form olarak değişiklik gösterebilir. Bu sebeple peyzaj uygularken seçilen bitkilerin ileriki dönemlerde alacakları şekil ve boyutlar önden bilinmelidir. 

Alanınız için bitki seçerken daha düşük ücretli küçük bitkileri tercih edebilirsiniz. İlk aşamalarda bu bitkiler istediğiniz gibi bir peyzaj harikası olarak görünmeyebilir. Ancak göreceksiniz ki ilerleyen yıllarda oldukça göz alıcı bir hal alacaktır. 

Tüm bunları ele alırken bitki seçimlerinde bitkilerin bölgenize iklimine uygunluğuna, toprak isteklerine ve gölge toleranslarına dikkat etmelisiniz. Yanlış seçilen bitki kötü bir peyzaj çalışmasından ziyade alanın işlevselliğini de olumsuz etkiler ve çevrenize zarar verir. 

Bahsettiğimiz tüm hususlar ele alındığında harika bir bahçeye sahip olabilirsiniz. Ancak Uzman bir El Tarafından işlenen her bahçe, size özel ve kusursuz bir görünümde olacaktır.
Necdet YILDIRIM

Bitkisel Peyzaj

Peyzaj Bahçe Bakımı

Peyzaj Bahçe Bakımı

Bitkisel Peyzaj

Bitkisel Peyzaj Uygulamaları; Peyzaj Proje çalışmasında belirlenmiş olan yeşil alanların uygulanması işidir. Yapısal uygulamalar sırasında veya sonrasında açık yeşil alanların uygun koda getirilmesi için kazı ve dolgu işlemleri yapılır. Uygun koda gelen alanlarda, kaba tesviye işlemi yapılarak Peyzaj Projesinde belirlenen bitkilerin dikim işlemleri yapılır. Dikim işlemleri, dikimi yapılacak bitkinin ölçülerine uygun bir teknikle ve büyük bir titizlikle yapılmaktadır. Diktiğimiz her bir fidanın yeşermesi, buluştuğu toprağa köklerini atıp hayata bağlanması , bitkisel uygulamalarda yaşayacağımız en büyük mesleki onurumuzdur.

Bitki ve çiçek dikimleri sonrasında çim ekimi için arazi çalışmaları başlar ve alan çim ekimine uygun hale getirilir. Çim ekimi için yapılması gereken işlemler, uygulama alanına göre değişik çalışmaları içermektedir. Bu bakımdan bahçelerinizin yapımını tesadüflere bırakmayın. Uzun ömürlü, canlı ve her zaman bakımlı bahçeleriniz için bizi arayın. Firmamız yeşil alanlarınızın yapımı ve bakımı için her türlü teknik bilgi ve donanıma sahiptir.

Çevre içinde var olan çeşitli yapıdaki doğal ve kültürel bitkilerin estetik bir şekilde toparlanıp düzenlenmesi sanatına Peyzaj Bahçe düzenleme denir. Anlaşıldığı üzere Peyzaj yalnızca bitki düzenleme değildir. Aynı zamanda bu bitkilerin devamlılığını da sağlayabilmektir. Peyzaj ve Bahçe düzenlemede bitkilerin devamlılığını sağlamak için sulama sistemlerine gereksinim vardır. Görsel ve fonksiyonel anlamda bütünlüğü sağlayabilmek için ise aydınlatma ve zemin düzenlemesinin bütünleştirilip mekan oluşturulmasına ihtiyaç duyulur.

Bitkisel Peyzaj Uygulamaları

Necdet YILDIRIM

İmar Barışı Nedir

 

İMAR BARIŞI NEDİR?

Bakanlar Kurulu’nda çıkan karara göre imarsız yapılar artık kayıt altına alınacak. Bakanlık tarafından yapılan açıklamaya göre, mülkiyet sorunu nedeniyle arsa gözüken yapıların, resmi olarak doğalgaz ve su bağlatamama gibi sıkıntıların önüne geçilecek. Ülkemizde 2017 yılından önce yapılmış ve bu durumda olan tüm binalar şehir, kat büyüklüğü, metrekare gibi herhangi bir şarta bakılmadan kapsam içerisinde olacak. İmar mevzuatına veya ruhsata aykırı yapılara verilecek yapı kayıt belgesiyle vatandaşlarımızın imar sorunlarının çözülmesidir.

17 Soruda İmar Barışı!

1- İmar Barışı nedir?
İmar barışı uygulaması, iskânsız yapıların belli bir harç karşılığında kayıt altına alınarak iskân verilmesi ve bu gelirin dönüşüm projelerine finans sağlaması amacıyla getirilen bir düzenleme.
2- İmar Barışı, İmar Affı mı? 
Başbakan Binali Yıldırım’ın İmar Barışı düzenlemesi ile ilgili yaptığı açıklamalara göre, bu bir af değil.
3- İmar barışının imar affından farkı ne?
“İmar affı olsa, artık bu hakkı aldıktan sonra istediği gibi yıkar yapar kat fazla atar, sınırları geliştirir, emsalini değiştirir.” şeklinde açıklamalarda bulunan Başbakan Yıldırım, bunların olmadığını, kayıt altına alınan binada aboneliklerin alınabileceğini, ancak yıkıp yeniden yapımın söz konusu olması halinde emsal neyse mevcut kuralların geçerli olacağını söyledi.
4- İmar barışının vatandaşa ne yararı var?
İmar barışı kapsamında çürük olmayan, iskânsız yapılar kayıt altına alınarak iskân verilecek. Su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilecek. Yargı ve belediyelerdeki iş yükünün azaltılabilmesi için alınmış yıkım kararlarından ve tahsil edilmeyen para cezalarından vazgeçilecek.
5- İmar barışından hangi yapılar faydalanabilecek?
31 Aralık 2017 tarihinden önce ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılmış yapılar için imar barışına başvurulabilecek ve Yapı Kayıt Belgesi alınabilecek.
6- İmar barışı ile kat mülkiyeti alınabilecek mi?
Yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, maliklerin yarısının muvafakatinin bulunması halinde yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilecek.
7- İmar barışından sonra ev krediye uygun olacak mı?
Yapı Kayıt Belgesinin ve maliklerin yarısının muvafakatinin bulunması halinde yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilmesinin ardından söz konusu ev krediye uygun olacak.
8- İmar barışı için nereye başvurulacak?
İmar barışı için, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kuruluşlara başvurulabilecek.
9- İmar barışında son başvuru günü zaman?
İmar barışı için son gün 31 Aralık 2018 olarak belirlenmiş olup, bu tarihe kadar başvuru yapılabilecek.
10- İmar barışı için ne kadar ödeme yapılacak?
Yapılan tespit sonucunda arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden yüzde üç oranında kayıt bedeli alınacak. Ancak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis işlemi için bedelin iki katı ödenecek.
11- Bina, Hazine arazisi üzerindeyse ne olacak?

Hâzineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlar Bakanlığa tahsis edilecek. Yapı kayıt belgesi sahipleri ile bunların kanunî veya akdi haleflerinin talepleri üzerine taşırtmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılacak. Bu durumda elde edilen gelirler bu maddenin ikinci fıkrasına göre genel bütçeye gelir kaydedilecek.
12- Yapı Kayıt Belgesi ne zamana kadar geçerli olacak?
Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli olacak.
13- Yapı Kayıt Belgesi alınan yapı yeniden inşa edilirse ne olacak?
Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanacak.
14- Yapı Kayıt Belgesi riskli binaya alınabilecek mi?
Yapının depreme dayanıklılığı hususu malikin sorumluluğunda olacak.
15- İmar barışı ne zaman çıkacak?
Kamuoyunda açıklandığı günden bu yana ilgiyle karşılanan İmar barışı düzenlemesinin yer aldığı Kanun Tasarısı, Bakanlar Kurulu’nda dün kabul ediledi. Kanunun önümüzdeki haftalarda yasalaşması bekleniyor.
16- Tasarıda Hâzine tarım arazileriyle ilgili neler var?
İmar planı bulunmayan veya imar planında tarımsal amaca ayrılan Hâzineye ait tarım arazilerini en az üç yıldan beri tarımsal amaçla kullandığı 31 Aralık 2017 tarihinden önce Bakanlıkça tespit edilen ve başvuru tarihi itibarıyla kullanımlarının halen devam ettiği belirlenen kullanıcılarından; bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren altı ay içerisinde bu arazileri doğrudan kiralamak için başvuruda bulunanlara, ecrimisil borçları bulunmaması şartıyla, cari yıl ecrimisil bedelinin yarısı üzerinden on yıla kadar doğrudan kiralanabilecek.
17- Tarım arazileri kiracılara satılacak mı?
Kira süresi içerisinde kira ödemelerini düzenli şekilde yerine getirdiği tespit edilen ve talepte bulunan kiracıların kira süresi tekrar uzatılabilecek veya bu araziler kiracılara doğrudan satılabilecek.

 

Örneklerle İmar Barışı

 

 

 

Gelin Aydinc Mimarlık’ta İmar Barışını Birlikte Yapalım…

Uzman ve geniş kadromuzla Size, Biz yardımcı olalım. Beyan sürecini eksiksiz beraber yerine getirelim. Bu süreçte yapılacak hatalardan veya eksiklerden dolayı hem para cezasına çarptırılabilir hem de yapı kayıt belgeniz iptal edilebilir. “Uzman Mimar Kadromuzla” istenilen çizimleri Biz yapıp gereken yerlere ve sisteme yüklemeleri yapalım. Bina ve arsa sınılarını belirlemek için ve binanının arsa üzerindeki konumunu belirleyebilmek için harita kadastro hizmeti vermekteyiz. Yapıyla alakalı istenildiği durumda bina sağlamlık raporu hazırlayıp, laboratuar sonuçlarını teslim ediyoruz.

İmar Barışı kapsamında verilen hizmetlerimiz!
Tüm yapılar için Yapı Kayıt Belgesi alınması.
Yapıdaki Konut ve dükkanlar için Kat Mülkiyet hakkının elde edilmesi.
Yapıdaki Elektrik, Su ve Doğalgaz bağlantılarının; her bağımsız (Dükkan, Daire) için ayrı ayrı yapılması.

 

 

Necdet YILDIRIM

Hoş Geldiniz!

İç mimari projelerimizde eksiksiz alt yapı ve detay çözümleri ile müşteri istek ve ihtiyaçları doğrultusunda,çevre ile uyumlu, işlevsel ve kişiye özel mekanlar tasarlıyoruz. Bu tasarım aşamasında mekânların ihtiyaçlarını en iyi malzeme ve işçilik seçenekleri ile değerlendirilip projelendirmemizi bu öncelikte yapılandırıyoruz. Yapılmış ve hali hazırda devam etmekte olan projeler kapsamında otellerden fabrikalara, binalardan mağazalara kadar mimarinin dokunduğu her alanda çalışıyoruz. İlk önce dışı düşünülmüş, içine bir şekilde yerleşilmiş olan yapılarda fonksiyondan başlayıp forma giden, tüm yönleriyle tasarlanmış yapılar üretiyoruz. Kısa sürede elde ettiğimiz büyük başarılar ve referanslar, işimizde ortaya koyduğumuz büyük farkın, Bizlere gurur veren kanıtları oldu. Tasarladığı alanları doğru şekilde, anahtar teslim uygulamaları ile müşteri memnuniyetini istikrarlı biçimde kazanmaktadır.

AydıÇ Mimarlık farklı portföylerdeki 17 yıllık birikimin, aynı çatı altında kurumsal bir yapıda bir araya gelmesi ile hız kazandığı bir oluşumdur.

Kurucularının profesyonel mimarlık hizmetlerinin yanısıra AydıÇ Mimarlık firması Ülkemizi ve Dünyamızı şekillendiren Mimari Tasarımı, bünyesindeki alt başlıklarda,
şöyle ki ; Finansal Yatırım, Gayrimenkul Danışmanlık, Turizm Projeleri, Sanayi Binaları ve Yatırımları, Tarım ve Hayvancılık Projeleri, Ekolojik Mimari ve Yenilenebilir Enerji Sistemleri, Madencilik Projeleri, Sağlık Sektörü Yatırım ve Projeleri,  kapsamlarında bütün bir konsept olarak birlikte ele alan kompakt bir oluşumdur.

AydıÇ Mimarlık çatısına müracaat eden yatırımcı, bünyemizdeki danışmanlık ve proje konularında, birbiri ile bütünleşen, bütüncül ve hızlı bir hizmet alır. Yatırım alanı bünyemizde bulunan alt başlıklardan hangisinde olursa olsun, finansal yönlendirmeden, hibe veya geri dönüşümlü kredi takibine, yatırımın Mimari projesinin hazırlanmasından, fizibilitesinin oluşumuna ve gerçekleştirilme aşamasında inşaatı ve işletmesinde kurumsal kimlik alt yapısının oluşumu ile patent hizmetleri dahil AydıÇ Mimarlık hayallerinizin gerçeğe dönüştüğü oluşum çatısıdır.

Alt başlıklarda daha detaylı açıklanan hizmetlerimizi özetlemek gerekirse; çatımız altında sunduğumuz hizmetler arasında; tüm İç ve Dış Mimari proje hizmetleri, gayrimenkul yatırım danışmanlıkları, finansal yatırım danışmanlıkları, sanayi projelerinde Mimari hizmetlerin yanı sıra teknoloji transferleri danışmanlıkları, yenilenebilir enerji sistemleri projeleri ile birlikte Mimari ve Sanayi Isı Sistemleri çözümleri, Tarım Gıda ve Hayvancılık Projeleri, Yatırım Danışmanlıkları ile birlikte Mimari Projeleri ve Fizibilite Etüt Danışmanlıkları, Madencilik alanındaki yatırım danışmanlıkları, sağlık turizmi ve sağlık sektörü alanındaki danışmanlıklar ile birlikte projeleri ve finansal yönlendirmeleri, kültür ve turizm alanındaki yatırım danışmanlıkları; bu sayılan sektörlerin kurumsal kimlik, reklam pazarlama ve marka tescil patent alanlarındaki oluşumlarında fikri ve oluşumsal danışmanlıklar, yer almaktadır.

AydıÇ Mimarlık ekibi her biri kendi konusunda uzman olan Mimarlar, Mühendisler, Danışmanlar, Finans Uzmanları ve Avukatlardan oluşur. Portföyümüzdeki bir projenin hızlı sonuçlandırılmasındaki etkenlerden başlıcası şudur, Ekibimiz birbiri ile iletişim halinde ve konuyu bir çok yönü ile bir bütün olarak ele alır.

Güzel Ülkemizin hızla globalleşen Dünyamızda hak ettiği yeri alması, daha bir çok proje ile kalkınması ve gelecek nesillere daha refah bir ülke bırakabilmemiz amacı ile çalışan ekibimiz; hayata geçirilecek projesi olan her vatandaşımızın hizmetindedir.

İşte bu anlayışla AydıÇ Mimarlık çatısında;
“Bireysel başarı değil, ekip başarısı” temel İlkemizdir.

Necdet YILDIRIM

Mimari Tasarım Nedir

Mimar, yapıları estetik ilkeler doğrultusunda dizayn eden bunu yaparken ise kullanıcı isteklerini göz önünde bulunduran ve genellikle yapım sürecini de kontrol eden, denetleyen uzman kişidir. Mimari Tasarım, günlük hayatta karşımıza çıkan yapıların, mekanların, eşyaların, hatta bazen yolların ve yollardaki bitkilerin, ağaçların bile belli bir kurala veya güzellik, işlevsellik algısına dayanılarak tasarlanması durumudur. Mimarlar ve farklı mesleklerden olan bir çok insan Mimari tasarımda yer alabilir.

Mimari Tasarım yeri geldiğinde bir mobilya veya bir yapı Projesi tasarlamak olurken, yeri geldiğinde sokakta kaldırımlarda yer alan bitkilerin ağaçların düzenini, yapısını, şeklini tasarlamak olabilir. Mimari Tasarım çok geniş bir yelpazesi bulunan alandır. Bina tasarımı bunlara kıyasla daha özneldir. Sadece belirli bir bina tasarım sürecine girer ve sonuç olarak inşa edilir..  Mimarlık Dergisi bir çok projelerimize yer vermiştir.

Mimar, ihtiyacını duyduğumuz mekanları  tasarlayan ve oluşturulabilmesi için gerekli olan çeşitli disiplinleri Makine Mühendisi, İnşaat Mühendisi, Elektrik MühendisiPeyzaj Mimarı, Harita Mühendisi, Jeoloji Mühendisi, İç Mimar ) organize eden, hem estetik hem de fonksiyonel mekanlar üretilmesini sağlayan kişidir. Bir Mimarın, bu organizasyonu sağlayabilmesi ve alt disiplinler ile iletişim kurabilmesi için kendi bilgisi ve mesleki yeteneğinin dışında bu disiplinler ile ilgili de bilgiye sahip olması gerekmektedir.

Necdet YILDIRIM

Tasarım

BÖYLE BİR ARSANIZ MI VAR. BİZİMDE UZMAN KADROMUZ.

Bu yazlık ev yeşil doğası, masmavi denizi ve bembeyaz kumsalı ile ünlü olan küçük bir sahil kasabasında bulunuyor. Ev eski kimliğini koruyarak yenilenmiş. Bu yenilenme oldukça yalın ve özgür bir mimari ile tasarlanmış. Yazlık ev bu görüntüsü ile tatil günlerinde ailesini ağırlıyor ve anılara sadık kalmaya devam ediyor.

Bir zamanlar altın çıkarılması ile ünlü olan Kuaotunu kasabası, Yeni Zelanda’da bulunan Coromandel Yarımadası’nın doğu kesiminde bulunuyor ve insanları hayran bırakan muhteşem beyaz kumlu plajları ile yaz tatilleri için vazgeçilmez bir yer olarak biliniyor.

Oldukça etkileyici bir arazi içinde olan bu tatil evini Crosson Mimarlık, ev sahibi olan aileye yenilemek için yola çıkmış. 1970 yıllarında yapılan ve her köşesine sinmiş anıları bulunan bu ev, yıllardır aile için çok değerlidir.

Ailenin geçen yıllar ile birlikte büyümesi ve onların çevresinin genişlemesi üzerine ek alanlar istenen proje, eski yapısını koruyarak yeni yapılacak binaları bağımsız birimler olarak ayırmak ve ayrıca bir kamp havası verme amacı ile tasarlanmış. Yapılan projede ev, ev sahiplerinin doğanın bir parçası gibi olmasına izin veriyor.

Ev planlanırken tatil gibi rahat ve özgürleştirici bir planlama yapılmış. Bu şekilde yapılan evin ön giriş yok. Binaya ana binadan bağımsız olacak şekilde ayrı birimler eklenmiş. Mimarlar evin kamp havasına bürünmesini istemişler. Yazlık ev çevrenin renklerini çok güzel bir şekilde yansıtıyor.

Ayrıca malzemelerden özellikle bakım gerektirmeyen ahşap, çinko ve cam seçilmiş. Ayrıca yapılan alüminyum panjurlar evde kimsenin olmadığı zaman evi koruyor.

Necdet YILDIRIM